Арендная плата: новые льготы в связи с COVID-19

Рассказываем, на кого распространяются льготы по арендной плате, как ими воспользоваться и как расторгнуть договор, если помещение вам больше не нужно.

Работаем по всей России

Компания-участник Сколково

Как не платить аренду или снизить размер платежей?

Совсем не платить аренду не получится. Можно договориться с арендодателем о снижении арендной платы, либо воспользоваться отсрочкой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439.

Отсрочка предусмотрена для отраслей бизнеса, которые больше всех пострадали в связи с эпидемией:

авиаперевозки, автоперевозки;
организация мероприятий, развлечений, конференций и выставок;
спортивные секции, негосударственные образовательные учреждения;
туризм и гостиничный бизнес;
общественное питание;
бытовые услуги: ремонт, салоны красоты, химчистка и т.д.

Льготой можно воспользоваться только в том случае, если вы заключили договор до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Льготы для пострадавших отраслей:

Отсрочка арендной платы до 1 октября 2020 года

В полном объеме – на весь период режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в субъекте РФ.
В размере 50% арендной платы – после прекращения режима и до 1 октября 2020 года.

Задолженность не нужно будет оплачивать сразу в полном объеме. Вы сможете плавно погашать ее равными платежами в размере до 50% стоимости аренды, начиная с января 2021 года. Взамен ваш арендодатель получит отсрочку по уплате налога на имущество и земельного налога на тот же период.

Любые штрафы, проценты и дополнительные платежи в период отсрочки незаконны.

Чтобы получить отсрочку, обратитесь к юристу для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды.

Снижение арендной платы

Возможно только по соглашению с арендодателем на период, когда вы фактически не осуществляете деятельность, либо на период установленных Президентом РФ нерабочих дней.

А что делать всем остальным?

Пандемия коронавируса – это форс-мажор. Если по объективным обстоятельствам вы больше не можете выполнять обязательства по договору аренды, но формально не относитесь к пострадавшим сферам бизнеса, мы рекомендуем обратиться к юристу.

Как мы сможем вам помочь:

проанализируем договор аренды, расскажем о возможностях применения условий о форс-мажоре в вашей ситуации;
разработаем наиболее выгодную стратегию поведения с арендодателем;
проведем переговоры с арендодателем, поможем избежать штрафов и процентов;
подготовим дополнительное соглашение к договору аренды.

Еще один вариант – расторжение договора.

Подходит, если помещение вам больше не требуется. Лучше всего сделать это с юристом, чтобы избежать дальнейших претензий со стороны арендодателя.

Как мы поможем расторгнуть договор:

проанализируем договор аренды, в частности порядок его расторжения в одностороннем порядке, обозначим риски;
подготовим и направим арендодателю уведомление о расторжении договора;
поможем избежать штрафных санкций и неустоек за расторжение договора;
поможем вернуть остаток средств за неиспользованный период, если он имеется;
ответим на претензии и требования со стороны арендодателя.

Pravoved.ru

Создатель сервиса, крупнейший юридический маркетплейс в России

Skolkovo

Благодаря автоматизации услуг, мы участник фонда Сколково

650+

Клиентов, добрые отношения с которыми мы очень ценим

Стартапов и компаний, запущенных с нуля с нашей помощью

С кем вы будете работать

В штате Jinn профессиональная команда юристов и аккаунт-менеджеров.

Анна

Юрист, руководитель практики в сфере IT/IP

Анастасия

Юрист, руководитель практики в сфере закупок

Лилия

Юрист, руководитель практики трудового права

Валерия

Аккаунт-менеджер, поможет запустить стартап

Анна

Аккаунт-менеджер,
знает все о закупках

Софья

Аккаунт-менеджер, сопроводит дело в суде

...и еще 75 штатных и внештатных специалистов

в области гражданского, трудового, налогового, корпоративного права и клиентского сервиса. Мы сотрудничаем
с узкоспециализированными юристами по всему миру и можем найти для вас специалиста в любой стране.

Наши проекты

Судебные процессы, запуск стартапов, кейсы по инвестициям

Смотреть все

Вернули клиенту предоплату за непоставленный товар

Ситуация: наш клиент (покупатель) заключил договор купли-продажи на поставку продукции. По данному договору покупатель перевел продавцу оплату в размере 1 200 000 рублей. Однако продавец поставил товар только на сумму 331 000 рублей. Оплаченные денежные средства вернуть отказался.

Решение: мы разработали дорожную карту судебного процесса и подали исковое заявление. В суде спорные денежные средства были признаны предоплатой за товар, подлежащей возврату истцу в полном объеме. Также мы взыскали в пользу клиента проценты за пользование чужими денежными средствами. Продавец обжаловал решение суда первой инстанции, но безуспешно.

Посмотреть решение суда

895 тыс.

взыскано
в пользу клиента

75 тыс.

стоимость
наших услуг

Обжаловали взыскание коммунальных платежей по аренде

Ситуация: наш клиент (арендатор) заключил с арендодателем договор, по которому арендодатель самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, а арендатор компенсирует ему эти затраты по факту оплаты. С 2015 года у арендатора образовалась задолженность 418 000 рублей, и арендодатель обратился в суд. Первую инстанцию клиент проиграл, а за обжалованием решения обратился к нам.

Решение: мы обжаловали решение суда первой инстанции, сославшись на истечение срока исковой давности (в части задолженности) и отсутствие у арендодателя доказательств оказания услуг (счетов и актов). В итоге в исковых требованиях арендодателю было отказано в полном объеме.

Посмотреть решение суда